Bauhausstil Villa am Fuße des Pöstlingbergs

4040 Pöstlingberg

Beschreibung

Das Anwesen wurde vom Star-Architekten Alois Johann Welzenbacher (1889 –1955) im Jahre 1927 in Linz am Pöstlingberg erbaut. Die Villa ist reinstes Art Déco bis hin zur Einrichtung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr.

Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück mit eine Gesamtfläche von über 1,2 ha ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert.

Vorerst passiert man die gepflasterte Abfahrt die beim hauseigenen Waldstück vorbei führt, welches nördlich des Hauses liegt. Direkt im Anschluss des Waldstückes befindet sich ein Gästeparkplatz, dieser bietet Stellplätze für ca. 15 Autos.  Die Zufahrt endet direkt beim Haus mit dem Vorplatz und der großzügigen Doppelgarage.

Die Wohnnutzfläche des Gebäudes ist ca. 350 m2 welche auf EG mit 204 m2, OG mit 146 m2 und dem KG mit 86 m2 aufgeteilt ist.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden.

Beim betreten der Villa gelangt man über hochwertige Parkettböden sowie Marmorböden in den Wohnbereich wo zu erkennen ist, dass der Stararchitekt schon damals der Zeit voraus war. Durch die Planung von großzügigen Glasflächen sind nahezu alle Räume der Villa nicht nur lichtdurchflutet und hell sondern bieten Ihnen auch einen grandiosen Ausblick in die Voralpen sowie auf die Donau.

Der oben beschriebene Ausblick ist selbst von der ganztägig besonnten Terrasse mit rund 150 m2 sowie auch vom Salzwasserpool, welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, zu genießen.

Der liebevoll gestaltete Feng Shui Garten beherbergt 2 Teiche, welche wahlweise als Schwimm- sowie Fischteich genutzt werden können, einen Gartenpavillon sowie ein großzügiges Holzhäuschen, in dem das eine oder andere Fest gefeiert werden kann.

Das Zentrum der Linzer Innenstadt ist in nur 5 Autofahrminuten erreichbar, weiters verfügt der Pöstlingberg über eine Volksschule, welche mit der bekannten Linzer Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Flughafen 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap