Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist pazifiziert und kann theoretisch einzeln verwertet werden.
Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen.
Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert.
Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet.
Folgende Mieten wurden bisher verrechnet
Top 1: € 484 netto (532,40 brutto) MV gekündigt, dzt. Leerstand
Top 2: € 436,36 netto (479,05 brutto)
Top 3: € 475,68 netto (€ 523,25 brutto) MV LZ seit 01.02.2024 bis 31.01.2027
Top 4: € 632,50 netto (€ 695,75 brutto) MV LZ seit 01.07.2024 bis 30.06.2027
Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal.
Freundlichst
Ch.P.
