Attraktive Geschäftsfläche in TOP Lage in Thalheim Traunufer Arkade
Beschreibung
Ab 1. Juni steht eine attraktive, 85,1 m² große, ebenerdige Geschäftsfläche in der beliebten Traunufer Arkade in Thalheim bei Wels zur Miete bereit.
Die Fläche wurde bislang als Friseursalon betrieben und eignet sich ideal für ähnliche Nutzung oder alternative Geschäftsmodelle im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Eckdaten:
- Moderne, helle Geschäftsfläche im Erdgeschoss
- Große Schaufensterfront – perfekte Sichtbarkeit
- Hoch frequentierte Lage mit guter Infrastruktur
- Ausrechend Parkmöglichkeiten
- Aktuelle Nutzung: Friseur
- Verfügbar ab: 01.06.2025
Das Lokal bietet dank seiner optimalen Lage in der Traunufer Arkade sowie der ebenerdigen Zugänglichkeit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Interesse?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage in Thalheim bei Wels ist ein weiterer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien, sorgt dafür, dass Ihr Geschäft in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung angesiedelt ist. Diese Infrastruktur zieht nicht nur Kunden an, sondern schafft auch ein angenehmes Umfeld für Ihre Mitarbeiter.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Teeküche
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.539,74 €
- Fläche ca. 85,1 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.539,74 € |
Miete: | 1.230,00 € |
Parkplatz: | 10,20 € |
Garage: | 8,50 € |
Betriebskosten: | 188,92 € |
Heizkosten: | 37,44 € |
Reparaturrücklage: | 90,21 € |
Liftkosten: | 11,91 € |
Umsatzsteuer: | 246,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.577,18 € |
- Provision: 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1609
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.539,74 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 85,1 m2
- Nutzfläche ca. 85,1 m2
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- Baujahr 2000
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt